Voordat je opzoek gaat naar een koopwoning, bereken je meestal eerst je maximale hypotheek. Zo weet je van te voren precies in welke prijsklasse je kunt zoeken. Maar wat veel mensen in hun zoektocht vergeten, is om rekening te houden met de bijkomende kosten. Deze kosten komen bovenop de koopsom en betaal je voor een groot deel uit je eigen zak. Hoeveel eigen inbreng, oftewel eigen geld, je nodig hebt lees je in onze blog.

101% van de woningwaarde lenen

Tegenwoordig moet je steeds meer eigen geld inbrengen voor het financieren van een koopwoning. Dit heeft te maken met de verhouding tussen je hypotheek en de woningwaarde, ook wel Loan-to-Value (LTV) genoemd. In 2017 mag je maximaal 101% van de marktwaarde van de woning lenen. Dat betekent dat je een groot deel van de bijkomende kosten uit eigen middelen moet betalen. Hieronder hebben wij een rekenvoorbeeld gemaakt om het iets duidelijker voor je te maken.

Rekenvoorbeeld bijkomende kosten

Stel je koopt dit jaar (2017) een koopwoning met een marktwaarde van €200.000. Volgens de huidige hypotheekregels mag je, als je inkomen het toelaat, maximaal € 202.000 lenen (101% x € 200.000). Dat lijkt voldoende om je huis te kunnen kopen, maar hier komen de bijkomende kosten nog overheen.

 

Koopsom kosten koper                                                                                                              € 200.000

Overdrachtsbelasting 2% van de koopsom                                                                            €     4.000

Notaris: leveringsakte                                                                                                                 €        500

Notaris: hypotheekakte                                                                                                              €        500

Taxatiekosten                                                                                                                               €        450

Hypotheekadvieskosten Groningerhypotheken                                                                    €     2.000

Bankgarantie                                                                                                                                €        250

Eventuele kosten NHG (Nationale Hypotheek Garantie) 1% v. koopsom                          €     2.020

 

Totaal                                                                                                                                             € 209.720

Eigen inbreng                                                                                                                                €     7.720

Hypotheekbedrag                                                                                                                        € 202.000

 
Bovenstaand voorbeeld laat zien dat je totaal € 209.720 nodig hebt om jouw droomhuis te kunnen kopen. Aangezien je maar 101% mag financieren voor deze woning (€ 209.720 – € 202.000) moet je € 7.720 uit eigen middelen betalen. Dat is nogal een bedrag!

Checklist: op deze bijkomende kosten kun je rekenen

De laatste jaren is de LTV ieder jaar met 1% gedaald maar stopt met dalen in 2018. Omdat je in 2018 nog maar 100% van de woningwaarde kunt lenen, oftewel alleen de koopsom, dienen de bijkomende kosten allemaal met eigen geld betaald te worden.
Wil jij weten met welke bijkomende kosten jij precies te maken krijgt?
Download dan onze checklist: bijkomende kosten. Dit is een handig overzicht voor wel bestaande- als nieuwbouw. Op deze manier weet je direct hoeveel te moet sparen voor jouw droomwoning.